板橋詠芙園:


建商:永福建設


地址:台北縣板橋市英士路58巷


樓層:地上9層,地下2層


售價:31~34萬/坪


總坪數:30坪左右


公設比:30%(接待大廳,親子遊戲區,閱覽室,交誼廳,中庭花園)


車位:無(另售)


屋齡:全新


 


筆記:



  1. 離小虎媽媽家很近
  2. 房子裡面一邊挑高4米2,一邊挑高3米6;有兩種選擇,可以選擇門在哪一邊,從4米2進去的房子可以隔成3間房間,從3米6進去的房子可以隔成四間,各有一個客廳,一個飯廳,一個廚房,兩間衛浴;但是新買的房子交屋的時候是不含裝潢的,只有一套廚具+ㄧ間的衛浴是好的,其他的一概不含....
  3. 大缺點:


  • 它的樓中樓是不合法的.....
  • 室內的裝潢費至少還要花費80萬元以上
  • 電梯有點小
  • 因為是全新的房子,所以先住進去的人要忍受好ㄧ陣子別人家裝潢的聲音

 


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板橋上上願:


建商:村品建設


地址:台北縣板橋市文聖路158.160號


樓層:地上13層,地下2層


售價:1588萬/戶(含裝潢+車位)


總坪數:38.03坪(也有23.94坪的,但已經全部售完了)


公設比:28%(接待大廳,健身房,交誼廳,會議廳,KTV[需收清潔費100元])


車位:機械式車位


屋齡:全新


管理費:70元/坪


 


筆記:



  1. 出入口有兩個面,面對大同街50巷的那個面的對面是個幼稚園,聽說是家高收費的好幼稚園,不知道會不會很吵,可能要上班日的白天來看過才知道
  2. 現在全棟86戶只剩3戶38.03坪的未賣出,只有一戶有含裝潢,裝潢隔間真的超漂亮,主臥室裡的廁所門還隱形了起來,挺有趣的....呵呵呵.....有裝潢那間的隔間,兩個客廳,一個廚房,兩個雙人床的房間,一個單人床的房間,兩間衛浴,外面的是乾溼分離的,主臥裡的是有浴缸的,有小窗台但沒走出入的地方,介紹的小姐說那裡本來就不是要給人家走的,但會設圍欄是因為這裡新婚住戶多,小孩年紀都小,避免意外所以增設的....
  3. 旁邊有個因為主題公園,離小學也很近
  4. 為了確保住戶的單純化,所以裡面沒有機車停車位,一樓也沒有店面
  5. 喜歡....但單價高了點....買不起....但是卻是個很好的學習....
  6. 沒有店面,ㄧ樓為公設,整棟都是純住家

 


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板橋民治賞:


建商:旺泰建設


地址:台北縣板橋市民治街43.45.47.49號


樓層:地上10層,地下3層


售價:30.91萬/坪(一開始即有兩萬的殺價空間)+108~128萬的裝潢費用(已經裝潢好的,也可再談)


總坪數:35坪(43.49號)與40坪(45.47號)


公設比:28%(接待大廳,健身房)


車位:有(ㄧ定要購買110萬)


屋齡:全新


管理費:65元/坪,地下室清潔費500元


 


筆記:



  1. 同ㄧ天看完上上願與民治賞,兩個比較下來,喜歡上上願多了許多,裡面格局就先勝了一大籌;才看了民治賞的第一個樣品屋我們就發現了好幾個問題:a.他的牆壁外推,這是不合法的吧!!介紹的小姐說的確,他們拿到建築執照後二度施工,全部的陽台部份的牆壁全都外推出去,讓室內空間變大些些,當我們問到是否合法,介紹小姐說這當然是不合法的,如果在台北市的話是要立即拆除改回的,但是再台北縣如果真的有人舉發頂多就是罰一萬元,而且只罰一次而已,就算後來法令改了,法令也是既往不咎,所以沒有關係,講真的,聽到這我就有點生氣了,為什麼可以把非法的事情講的如此理所當然啊!好歹也要像詠芙園ㄧ樣含蓄點吧!而且真的只罰一次就好了嗎?不用限期改善嗎?如果有人接二連三的舉發呢??內心真是充滿了疑問ㄚ.....總之,買了新房子,就不想有後續的麻煩,這樣違法的事情還是不要做的好,畢竟這房子可能要跟我們幾十年,只要其中ㄧ年搞出這樣的問題,就覺得很煩了...能免則免
  2. 現在的建築法規規定要有兩個逃生梯(聽說是因為某個事件之後規定的,那個事件就是因為火災將唯一的逃生路線阻隔住了,而導致多人傷亡),所以現在新的建案的公設比都好高喔!!但是看到民治賞的逃生梯不經要問,不管逃生梯如何設計都可以嗎?逃生梯的位置沒有限制嗎?如果真是這樣,那官員也真是太笨了.....民治賞是ㄧ層四戶的房子,四戶剛好在四個角落,而兩個樓梯與兩個電梯則剛好在正中間,問題來了....如果火災了,漫延到中間部分,這兩個逃生梯真的可以發揮作用嗎?左邊的逃生梯有大火,僅僅一牆之隔的右邊逃生梯真的可以安然無恙嗎??感覺兩個逃生梯還離遠一點比較安全吧!這樣一大棟的住戶有部分住戶房子裡面裝設有逃生緩降梯,而且在那個住戶的大門口上方就註明著,感覺起來頗可笑,且這是不是該讓其他住戶進你家檢查一下逃生緩降梯是否都是好的呢?這個部份怎麼看都感覺到詭異
  3. 在高樓層看的時候還發現它好像有路衝的問題,這個我不確定我的判斷對不對,到底何謂路衝?只要馬路直對著房子就算?向他一棟門牌卻有四個,那路衝該算是整棟都有影響,還是只有對到的那一戶有影響呢?
  4. 它的廚房看起來有點小,冰箱的預留位置好像不大夠的樣子,他有兩個以裝潢的設計感覺挺好的,一個是主臥裡隱型的衛浴(門看不出來是門,就像是ㄧ面牆,感覺很美觀),拉出式的衣櫥
  5. 到捷運站600公尺,近市場小學,但是附近其他房子感覺起來超老舊,整體感差了點
  6. 附TOTO免治馬桶

 


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內湖湖光水漾七樓:


地址:台北市內湖區文德路


樓層:地上7層


售價:980萬/坪(可談到700萬)


總坪數:30.4坪


公設比:7.75坪


車位:有(平面車位,含在公設裡)


屋齡:24.9年


管理費:550元


 


筆記:



  1. 鄰近小老虎的公司(小老虎走路就可以上班了),近捷運,有電梯,有2個逃生梯,有一個平面車位含在公設裡,三面採光(每個空間都有窗戶),可惜....屋齡24.9年了,廚房內的角落可以看到鋼筋,隔壁住戶說是那個時候的建築模式是裡面放兩條鋼筋,因為有兩條鋼筋,所以相對水泥層就比較薄,歷史久了鋼筋遇水生銹膨脹20倍,所以就會有水泥層剝落的問題,這個是沒有辦法改善的,如果買了就要將所有管線全部從弄,地板浴缸廚房等裝潢也要從弄,花費應該不小
  2. 虎阿姨說15年以上的房子不要考慮,因為後續處理不完,孫老師也這麼說,我曾問如果管線等等的東西弄了不會比較好嗎?孫老師的回答頗令我感到認同....老年人就算把病看好了,也還是會有其他毛病慢慢浮現,這是沒有辦法的事情,房子跟人是ㄧ樣的,而且老的比人還要快....

 


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台北巨蛋:


地址:台北縣板橋市民生路三段


樓層:地上37層


售價:房子大小差很多,房價也很亂


總坪數:小小坪數,樓中樓,中等坪數都有


公設比:30%左右


車位:無


屋齡:2.3年


管理費:未問


 


筆記:



  1. 它是ㄧ千多戶的大社區
  2. 聽說尚未蓋好的時候就有出幾起工安意外,蓋好後不久又遇到住戶跳樓事件,亦有傳聞這裡的氣密窗做的不夠好,風雨太大的時候會有滲水的情形發生
  3. 它用磁卡管制進出,只能到自己住家樓層
  4. 我們這次去看的巨蛋的缺點,ㄧ進門就是個樑,ㄧ間房間非常小,小到放個單人床+小桌子大概就滿了吧!每個地方都避不暸樑,所以感覺有點糟糕,因為樓層高,所以視野還不錯,但是因為近高架橋,所以只要開窗就會很吵(窗戶關著就不會),因為全新尚未有人入住,所以有消防管線外露的問題,入住前須裝潢屋頂,不然會很醜
  5. 跟永慶與21世紀的房仲聊過之後,得知這裡有很多種坪數與規劃,有小坪數的套房,也有樓中樓,也有一戶三十幾坪的房子,因為是地主與建商合作蓋的,所以房價等等也很凌亂,需要多看多比較
  6. 這次去看房子看到巨蛋最糟糕的地方就是每個地方都有樑的問題,21世紀的房仲說這是高樓層免不了的,如果我們會很在意這個的話,大概巨蛋的房子我們就不需要考慮了

 


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金世記錄:


地址:台北縣板橋市長江路二段


樓層:地上26層


公設比:7.75坪


屋齡:13年


 


筆記:



  1. 巨蛋與金世記錄都是21世紀的仲介帶我們去的,昨晚去他們店裡,當天晚上就跟我們連絡,挺積極的,可惜專業度實在不足,帶我們去看房子,卻沒有給我們相關資料讓我們可以了解房子的基本訊息,回來後想做筆記就有一定的困難度了
  2. 金世記錄的房子格局比較方正,感覺起來挺舒服的
  3. 因為近高架橋,又是13年的房子,當時氣密窗這東西可能技術還不夠好吧!關上窗戶還吵的要命,可怕....

 


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板橋富逸:


筆記:



  1. 富逸我自己沒有去看,是小老虎跟同學ㄧ起去看的,去了之後才知道它賣的是預售屋,嗯...完全不符合我們的需求
  2. 今天小老虎聽到了一個新名詞(我也是第一次聽到)---[中繼馬達],聽說二十層樓以上的房子都會有,因為怕高樓層會因為馬達力道不佳,供水上會有問題,而中繼馬達通常在十~十二樓間,有中繼馬達的樓層比較吵,所以房價上會比較便宜,恩...以後買房子的時候如果樓層高些些,都要注意這個問題唷!!

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港都帝座:


建商:慶順建設


地址:基隆市仁一路281號~283號


樓層:地上9層,地下2層


售價:28.29萬/坪


總坪數:小坪數,位於2~4樓,為住商混合,樓上都為大坪數


屋齡:全新,約六月交屋


 


筆記:



  1. 面基隆河,鄰近基隆信義國小與仁愛國小,省立醫院,廟口等等....生活機能很好
  2. 小坪數樓層為住商混合,因為房子六月才可以交屋,目前都還在整理階段,故目前尚無成品屋可供來賓參觀,所以我跟姊姊完全沒有了解的慾望了,他們轉介紹我們看同ㄧ個建商的另一個新建案....

 


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東信帝座:


建商:慶順建設


地址:基隆市東信路198號


樓層:地上5層


售價:18.5萬/坪


總坪數:32坪和38坪(每層兩戶,格局都大致相同)


屋齡:全新


 


筆記:



  1. 位在基隆地方法院旁邊,屬基隆文教區
  2. 在馬路旁邊關上門窗還是很吵(白天已經很吵了,晚上還得了)
  3. 格局安排很差,廚房裡面沒有預留冰箱位置,這點已經讓我對他們的空間安排上打了很大的折扣....
  4. ㄧ層兩戶,只有五層樓是一大優點
  5. 從大樓的側邊進出(一樓為店面),門口就有個階梯般的高度,進了門之後又要上幾階的樓梯,沒有無障礙設施.....

 


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麗寶大觀:


建商:麗寶建設


地址:基隆市中山區華興街53巷9號


樓層:地上8層,地下2樓


售價:目前成交價約12~13萬/坪


車位:70~90萬/個


總坪數:36坪左右


屋齡:全新


目前預估管理費:55元/坪


 


麗寶大觀拆款表


 


戶別:C1/3樓  坪數:38.06


訂金:11萬  簽約金:56萬  用印:22萬  完稅:21萬  銀貸:450萬  交屋:3萬  總價:563萬  代辦費(天然氣等等實報實消):15萬


 


戶別:C1/3樓  坪數:37.75


訂金:11萬  簽約金:55萬  用印:22萬  完稅:21萬  銀貸:443萬  交屋:3萬  總價:555萬  代辦費(天然氣等等實報實消):15萬


 


戶別:C3/5樓  坪數:36.62


訂金:10萬  簽約金:54萬  用印:21萬  完稅:21萬  銀貸:433萬  交屋:3萬  總價:542萬  代辦費(天然氣等等實報實消):15萬


 


戶別:C4/5樓  坪數:36.95


訂金:11萬  簽約金:56萬  用印:22萬  完稅:22萬  銀貸:450萬  交屋:3萬  總價:564萬  代辦費(天然氣等等實報實消):15萬


 


戶別:A1/7樓  坪數:38.64


訂金:11萬  簽約金:58萬  用印:23萬  完稅:22萬  銀貸:464  交屋:3萬  總價:581萬  代辦費(天然氣等等實報實消):15萬


 


戶別:A2/7樓  坪數:38.63


訂金:11萬  簽約金:59萬  用印:23萬  完稅:23萬  銀貸:474  交屋:3萬  總價:593萬  代辦費(天然氣等等實報實消):15萬


 


筆記:



  1. 離車站很近,但是在山坡地上,走路大概15分鐘,但是要爬坡,後面有個軍用廣播電塔,前面有個小家廟,算是他的缺點吧!!他們最近的ㄧ個車用的出入口看似一個停車塔,那個土地是基隆市政府的,但委託基隆第一景管理,基隆第一景也屬於麗寶建設的
  2. 國小學區~~港西國小,太平國小,國中就在後面是大德國中
  3. ㄧ層只有兩戶,感覺很單純,一樓挑高4米2,有庭院,對喜歡種花草的人來說是挺好的
  4. 有一個很大的交誼廳,親子遊戲室,有中庭,聽解說的先生說,只有室內的設施才納入公設比當中
  5. 買的話可以坳送家電(42吋液晶電視,三門電冰箱,微電腦洗衣機,家庭劇院組,DVD,微波爐,電子鍋....)
  6. 格局超方正,幾乎沒有浪費的空間,幾乎每個房間都有窗戶(只有c2.3的廁所沒有窗戶,a1的兩扇窗會面的c棟的牆,所以採光會弱一點),目前設計四大房的廚房為開放式的,沒有門,說是四大房,但還有一個小小的置物空間(不知道當初為什麼要預留這樣的空間),在實品屋中,有間四人房的設計挺有趣的,他將ㄧ間房間弄成和式房空間縮減些,進入主臥後就發現那個縮減的空間變成了主臥的更衣室了,女生看到都會很愛吧!!但是也因為這樣的設計,所以和式的那間房就沒有自然的光源了,有點可惜....
  7. 他們有垃圾冷藏室,資源回收區,丟垃圾不煩惱,感覺挺好的

 


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漢江春曉:


地址:台北縣板橋市民生路三段


樓層:地上26層....5樓(一層七戶)


售價:720萬


總坪數:32.51坪(主建物:26.31坪,陽台:2.51坪.公共使用:3.7坪,土地登記坪數:1.84坪)


屋齡:13.3年(85年1月)


管理費:1300元


車位:無


 


筆記:



  1. 13年有點年紀的房子,但是這家維持的還挺乾淨的,特別容易髒的廚房更是明顯
  2. 經過921之後牆上有些許裂痕,屋主說這是正常的,沒有影響到主架構不用擔心(不知道是不是真的...還是很擔心)
  3. 目前屋主還住在裡面,家具也還在,在這些家具的背後的牆面是什麼情形就都沒看到囉!!
  4. 邊間除了廁所之外都有窗戶,採光不錯,很通風,又是裡面的邊間,所以沒有馬路吵雜的問題
  5. 第一次看屋主還住著的房子總感覺很打擾人家,如果要買,屋主說要等到確定成交後才會搬走...總覺得有點點的怪

 


樓層:地上26層....7樓(一層2戶)


售價:790萬


總坪數:32.81坪(主建物:29.81坪;附屬建物(陽台):2.81坪,共同使用:3.7坪


 


筆記:



  1. 同ㄧ個社區但是他是面外面馬路,所以比較吵
  2. 兩間和式房,面中庭的陽台被弄在室內了,所以客廳的面積看起來大了一些些
  3. 屋主目前也是住在這裡,但是屋子都沒有維護的很好,總覺得這樣怎麼賣的出去....
  4. 這裡的優點就是一層兩戶,比上一個看似單純些
  5. 這個社區的汽車與機車停車位都要用租的,想租也要抽籤才行
  6. 有中庭可以休閒用,管理人員算是森嚴(目前看來的感覺)
  7. 地下室有丟垃圾的地方,但衛生感覺沒有維護的很好(走過去會感覺臭臭的)

 


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東隆凱悅:


地址:台北市木柵路一段143號


樓層:地上9層


售價:1690萬(37.9元/坪)


總坪數:41.97坪(四房)


屋齡:全新


車位:有


 


筆記:



  1. 整棟19戶,只剩一戶四房在五樓的了,一層兩戶,參觀了隔壁剛剛賣出的三房發現三房的格局比四房好
  2. 永建國小就在背後

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清新美景:


建商:漢東建設


地址:台北市文山區仙跡岩畔,富山路口


樓層:地上7層,地下2層


屋齡:全新


 


筆記:



  1. ㄧ樓挑高4米2,其他樓層挑高3米6,就是要給人家做樓中樓的高度,但這裡的樓中樓並不合法
  2. 房子的後面就是仙跡岩,在二樓的高度後方有塊福地,同高度的狀態下被樹木遮住幾乎看不到,我們在看三樓的房子的時候,小老虎看到了福地旁邊的小土地公,意外發現,從頂樓的空中花園往下看就很明顯了,一大個福地,聽仲介說他們已經請託他們遷移,且仙跡岩本屬國家用地,所以遷移是ㄧ定會的,最慢六個月內會遷(仲介說法),但是他剛開始並沒有主動說(可能沒有人會主動說吧),如果沒有注意買下實在會感覺很嘔吧!!
  3. 因為它內部連基本的隔間都沒有,也沒有樣品屋或實品屋,所以很難想像它們規劃想像的樣子,介紹給我們的仲介也不是很會介紹,在介紹過程中,每次說的規劃大綱都不同,令人很難想像....
  4. ㄧ樓外面還有小小花園,但是仙跡岩就在後面,安全上有些許的疑慮....

 


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在銀行樓上的房子(沒有注意建案名稱):


地址:台北縣板橋市雨農路


樓層:地上15層之5樓


售價:698萬


總坪數:28.9坪(三房)(主建物:20.4坪,電梯間:4.7坪,屋頂突出物等:2.4坪,陽台:1.4坪,土地登記坪數:2.52坪)


屋齡:12年(1997年3月)


 


筆記:


1.一層四戶,一個電梯+兩個樓梯,但是逃生梯位置與四戶住戶都不在一起,有點難以想像如果真的發生火


    災的時候該如何逃生??不明白當初為什麼會是這樣的設計


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                    第二戶                    第三戶                  第四戶


 


第ㄧ戶


 


                        門


 


                                                                                 逃生梯


電梯


                                                                                  逃生梯


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2.他是邊間,當初的設計者很貼心,將房屋外面設計成圓弧狀,以外觀來看柔和很多,但是也造成邊間房子的面積呈現圓弧,除非特別裝潢,不然很多死角是沒有辦法擺放家具做利用的,因為這間房子的坪數本來就不大,又加上他的圓弧,讓他的房子看起來更小了許多,每個房間大概擺放單人床+櫃子就滿了吧!!連主臥也大不了多少...


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新埔華廈(也忘了建案的名字):


地址:台北縣板橋市新海路


樓層:地上13層之4樓


售價:999萬


總坪數:45.5坪(三房),主建物:29.8坪,避難室兼停車:11.7坪,附屬建物:3.9坪,土地登記坪數:5.28坪


屋齡:14年(1995年10月)


車位:有(機械式車位,包含在公設坪數中)


 


筆記:



  1. 一層兩戶,對面是學校,但是面馬路,屋主說也不吵,但是小老虎說最近新海路的車流量變大了,連媽媽家有時候都會有點吵,這裡多少也會吧...
  2. 因為房子本身坪數很大,所以每個房間也都很大,整體感覺挺舒適的
  3. 天花板有部份加蓋,不知道下面有沒有問題,陽台他們有加裝玻璃窗台,所以多了陽台的空間可以利用放置東西挺好的
  4. 一樓的公共空間牆面有壁癌問題,不知道這裡的水管管路有沒有問題,會不會很潮濕??

 


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大地回春:


地址:台北縣板橋市龍泉街


樓層:地上7層,地下1層


售價:約25萬/坪(六年的房子我和虎爸爸覺得這個單價有點高)


總坪數:28坪左右


公設比:20%


車位:無(另售)


屋齡:6年


住戶:一層兩戶


 


筆記:



  1. 一層兩戶,住戶單純
  2. 虎爸爸去看了兩間,這原本是兩套衛浴的設計,我去看的那一戶把他改成了一套衛浴,這次才知道虎爸爸覺得有兩套衛浴的房子比較好,以免出現搶廁所的問題
  3. 大地回春的格局很好,雖然坪數不算大,但視覺空間感覺比實際坪數還大的感覺
  4. 頂樓的門無法開啟,因為只有一個逃生梯,這部分如果不注意會有點危險

 


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楓格華廈:


地址:台北縣板橋市長江路一段


樓層:地上7層,地下1層


售價:開價950萬


總坪數:29.01坪左右(室內約20坪)


公設比:20%


車位:有(電子車位)


屋齡:11.9年


住戶:一層六戶


 


筆記:



  1. 一年全全新裝潢,收納空間設計的還不錯,整間都用木頭裝潢,櫃子等都無法移動,陽台等空間也納近來了室內空間,廚房也做開放式的,所以整間的感覺看起來還挺大的,但也因為沒有陽台,洗衣機和電熱水器也在室內,感覺就差了點

  2. 兩間浴室都很小,想幫寶寶洗澡可能有點困難

  3. 主臥室是雙人床,但因為床尾有做櫃子,所以只能放一般的雙人床(無法放加大的),虎爸爸睡起來應該會很不舒服,另外兩間房間都是單人床,所以空間看起來就不算小,如果放上雙人床可能就會顯的有點擁擠了吧!!

  4. 停車場的出入口只有一個,一條路,會車的時候會非常的麻煩(進來的車子可能要退到馬路上才能讓想出去的車出去,然後在進來)

  5. 因為是邊間,所以每個房間都有開窗

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12.20晚上


去逛了好幾家仲介


仲介的親切感與積極度真的大不相同呢


經過今晚有幾個對仲介的心得



  1. 要看房子還是先上各個仲介的網站慢慢選屋,看到喜歡的再請他們安排時間參觀,本來想說直接去仲介那看,請他們整理可能比較快,但是好像他們也會習慣請你直接上去看,找符合你需求的房子
  2. 目前看這麼多家的網站,感覺永慶的仲介網好像設計的最好操作呢!
  3. 這次到永慶跟林先生聊過之後又多學了一點,自921之後,工務局就為全台灣的房子大體檢,紅黃綠...紅即是有立即性危險的房子,需拆除,黃即是有部分損壞,但不危害主結構,只要改善就可以了,綠當然就是沒有問題的囉!!黃的房子也可以買,價錢上也可以談的多ㄧ些,哪些房子是屬於哪個等級可以上工務局查ㄧ查就可以了....

 


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更新日期:2008/12/17 04:34
 

建商推案、施工、產權移轉之後,所銷售的完工物件,就算是「新成屋」。相較於買預售屋,要經過一連串的驗屋程序,新成屋僅依現況點交即可,單純得多。不過,入住愛巢之前,也應掌握3要項,讓現況點交更順利。



一、排水系統:永慶房屋代銷部協理王財旺提醒,為了檢測給水系統及排水系統的品質,家中的每個水龍頭都要打開,更應記得陽台的水龍頭也要打開,測試是否能給水,並查看排水是否暢通。(不只要打開水龍頭,還要同時打開,看看每個水龍頭的水壓是否足夠,還要在放水的同時蓄水,然後在同時放掉,檢視水管是否通順)



此外,中信房屋指出,陽台外推是新成屋或中古屋,是普遍存在的現況,而外推的陽台,民眾應確認原排水口是否裝上塞頭,且確實密合,若造成管道阻塞,很容易出現漏水問題。(陽台外推是非法的唷!!排水口與水龍頭如果沒有確實密合的話會很容易有滲水的問題)



二、供電系統:插頭插上並啟動電器,檢驗供電系統是否有弱電情形,再透過保全監控系統,與樓下警衛通話,檢視功能正常。



王財旺提醒,民眾一定要花點時間,到樓下觀察電錶箱是否正常運作,以防接錯電路,他說,他就曾遇過住戶電費爆增,有時2、3個月都沒收到電費單,原來是錯接鄰居的電,鄰居出國所以沒用電。



三、敲敲打打:同時,也要勤快地開啟每扇門,不論是房間門、廚具設備的門或窗戶,都要逐一檢視,中信房屋指出,檢查浴室和廚房牆面及地面時,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,仔細敲打,敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺,才算合格。



 


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過年入新厝 掌握現場點交防守線

2008-12-17 15:13:39 








 
 


趕在農曆年前入住新厝,無論是新成屋還是中古屋,交屋熱潮似乎因這個生活習慣與風俗的教化下變得更加忙碌。對於購屋人來說,在交屋前的點交作業,往往會變成未來進住時的另一個重要關鍵點,雖然大多數的消費者都不是專業的土木技師或是抓漏師傅,無法精準知道建物瑕疵在那裡,不過,掌握住幾個重要訣竅,釐清相關的責任歸屬,不僅會讓住的人安心,賣的人也免於未知的麻煩。


中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,從簽約、用印、完稅,到最後的交屋流程,在短短近一個月買賣過戶時間中,每一個過程都有著不同的意義與重要性,而交屋前的『現場點交』可以說是這個流程最後的第二道防守線,購屋人不妨準備好紙筆紀錄,並利用身上的銅板或鑰匙對房屋可能的瑕疵作簡單測試。從進門開始先“冷眼旁觀”、然後“毛手毛腳”、適度地“敲敲打打”、勇敢去“科學實驗”、最後“拍照存證”,小小的動作可能會有大大的發現,若遇到問題的同時,確實溝通責任歸屬與改善時間,如此一來便可以順利進入交屋的階段了。


冷眼旁觀


漏水是一項最難辨識的工作,最好能在簽約前的大雨過後看屋了解,若是沒有遇到這樣的機會,在交屋前可以再從屋角、窗台連接處或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡。低樓層的產品若想知道有沒有淹過水,除了詢問屋主或事先調查外,不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱,看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。

 

毛手毛腳


陽台外推,無論是為新屋或中古屋,是現在大多存在的一個現況,除了擴大室內實際使用空間外,房屋的是賣相變得也更好,外推的陽台要確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合,因為將來若是管道阻塞,很容易出現漏水問題。除了用眼睛檢視外,伸出雙手感覺不同的溼度,也是另一個不同的竅門,若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象,那麼外牆很可能已有滲水。


敲敲打打


檢查浴室和廚房牆面及地面時,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,一塊塊仔細的敲打,敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺才算合格。若是聽起來感覺空空的,表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化,為避免地震時掉落或是熱漲冷縮的擠壓,趕緊拿出紙筆,打上大大的記號,要求建商或屋主交屋前完成改善。


科學實驗


馬桶是否漏水,本來就不太容易察覺,別以為馬桶小漏無妨,如果一整天都不在家,水不停的流失,不但對居家品質有影響,對於風水學上也有漏財的疑慮。若是對馬桶有漏水的懷疑,可先在水箱中滴入幾滴紅藥水,然後等一段時間觀察,若馬桶變成紅色,就表示水箱呈漏水狀態。再利用丟入馬桶的衛生紙﹝1-2張即可﹞作測試,如果沖水時造成阻塞,就要注意管路可能有問題,沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕,也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。


拍照存證


附贈物﹝冷氣、燈飾、櫃子…等﹞的問題看似不大,但實際上卻很容易引起爭議,所謂的固定物與贈送物常因口頭上的承諾多半不具公信力,意思表示不明確,最容易造成承諾的誤會,這一類的糾紛經常是因為雙方沒有明確的表達附贈物的數量或品名,造成日後買方與賣方在減價攻防戰,或是變成無法交屋的障礙。什麼東西該是你的,拿與不拿的取捨之間,在簽約前或簽約同時就應該拍照存証,現場點交時逐一清點,如果在簽約時未載明或拍照,購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。


中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,購買中古屋、新成屋或預售屋時,如果在交屋前的驗收發現瑕疵,責任歸屬到底是誰?一般而言,通常都會載明於買賣契約書上,不過之前也發生過,買方在驗收時發現房子有瑕疵,但屋主卻以「先遷入再改善」為由敷衍,沒想到買方遷入後,屋主卻不肯負責任,造成後續漫長的訴訟。因此,購屋人掌握住交屋前的點交,在發現房屋有瑕疵時,應有賣方簽認瑕疵並同意買方先行遷入的“白紙黑字”,否則購屋人應盡量避免先行遷入,待請屋主或建商完成確認後再完成交屋相關後續事宜,以保障自身權益。



(PS:紅色的字為自己看雜誌後有印象且相關的,所以順道記下來囉)


 


 


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更新日期:2009/03/16 13:35
 

預售屋整棟大樓外貼著一張張紅色寫著「售」即將出售的房子,但當民眾詢問時卻發現這戶已經售出,消保會在抽查預售屋時也遇到這樣的情形,不然就是製造房屋銷售熱絡的「假客戶」假象吸引消費者下訂。消保會指出,像這樣的銷售手法在房市觀望氣氛濃厚的現在更為常見,消保官莊惠媛說,比如說有建商400多戶只賣出100多戶,卻有很高的成交數,消保官會質疑這是一種為了刺激消費者購屋的行銷手法,消費者要洞悉。


此外,消保會也提醒,購買預售屋時銷售現場一定要看到「建造影本」和「建造執照核准圖」,以各地消保官抽查結果發現,台北縣、桃園縣和台南縣最嚴重,分別有5個和4個建案沒有放置「建造執照核准圖」。



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更新日期:2008/12/17 10:21
 

 目前,3大政策房貸裡頭,住宅補貼貸款這一項的利率最低,其中,符合弱勢家庭條件的民眾,房貸利率更低到1.042%,幾乎只要1%,銀行主管指出,8大資格要求如下:



 經主管機關認定、符合下列條件之一的民眾,都可以申請超低利房貸:



 一、社會救助法審核列冊的低收入戶。二、身心障礙者。三、申請人本人是65歲以上的老人。四、受家庭暴力侵害者,以及他們的子女。五、單親家庭。六、重大傷病人士。七、原住民。八、重大災害的受災民眾。



 銀行主管指出,不符合8大資格要求的民眾,如果收入符合規定,也符合住宅補貼房貸的基本資格要求,可以向各地方政府申請,取得貸款許可,申請適用利率1.617%,一樣超優惠。



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不錯的風水和顏色解說


1. 室內顏色和光線會影響運勢
客廳、廚房、浴室、房間如果油漆剝落或是暗沉,對於家裡的氣勢會有扣分的影響,
重新裝潢家中的顏色,並且讓家中的客廳保持光線宜明亮,
才能讓居住的人心情常保愉快、開朗,運勢才會更好。  

2. 如果客廳的光線昏暗,而空間不僅狹窄又堆放了一堆雜物,
這樣將使客廳的氣混濁,人若是長期居住在這種環境裡,
個性自然會鬱悶不開朗,而且還會常常生病,導致事業運、人際關係都受到不良影響。

3. 廚房主色系以淺色或白色系是最佳的色彩
點綴上紅色或黑色作為協調性搭配,這樣對廚房的顏色最適合。
因為白色在五行中屬「金」,除了象徵真純與潔淨,配合廚房本屬「火」,這樣效果最好。

4. 避免全黑的廚房顏色
五行中「水剋火」的原理,而「黑」是五行中水的色彩,所以不適合全黑顏色的廚房。

5. 廚房盡量避免使用全紅色,廚房中的「火」太旺,容易讓廚師火氣大,脾氣壞。

6. 綠色植物有助運勢的提升
很多懂得生活情趣的人,都喜在家中擺放一些盆栽,用作美化家居,改善空氣質素,
而風水家對植物的作用,也有深切的研究,在眾多流傳至今的風水古籍中,
唯有綠葉繁茂,生命力豐富的植物,才利於風水。
放在室內的盆栽,無論大小,都最好選寬葉。葉子寬大的植物能招旺氣,
比葉子細碎的植物效力大得多; 葉子圓或近圓,又比細長的要好。

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